取消预售房和提高首付成了二会的热点话题，也引起想买房人的担心。我觉得对于房地产一无所知就买房的民众来说却是个好事。
预售房是开发商提前回宠资金的手段，也是房产引起购房纠纷的根源。从理论上说，期房比现房要便宜，但在房价快速增长阶段，这种“便宜”其实是一种精神麻醉，它只是暴利大饼中掉下的一掉渣渣。为了这点渣渣，消费者付出了几十年举债的代价。
首付也是这样，看似消费者买房的门槛更高了，但却能够提醒消费者：你到底有没有能力买房？
我在《20年房贷中的10大风险》一文中说过，贷款要面临利率调高（购房合同上写的是浮动利率）的风险，还有20年中进入中老年后收入降低的风险等等，这是许多购房者并没有认真考虑的事情。有人调查了全国的几个大城市，发现三口之家每年的节余全部用来买房，大约需要14至22年。这还是按平均房价和没有计算复利、没有考虑利率调高的情况下算出来的。
有人嘲笑易宪容，你总说房价下跌，为什么没有兑现？其实这种说法是不对的。看看上海、杭州等城市的房价怎么样？市中心没涨，市效已经跌了30％。大家还要看到，房价非常复杂，如果不是亲历，根本不知道其中的奥妙。事实上商品房的结构和附加值可以轻易地改变房价。学过统计学的人都明白加权平均数。但是，现在的房价是什么？是算术平均数，有人夸张地说是青菜与鱼翅的平均价格。这就是说，其实这两年的房价已经跌了，但因为高档房的缘故，拉高了平均房价。当然，跌了的低价房要么离市区太远，要么生活设施不完善，要么就是数量太少买不到，所以现在是：高档房穷人买不起，低档房穷人买不到或不愿买。
我查看了杭州房产信息网上的数据，发现2005年（这个网是去年三月份左右才有这方面的数据的）这个调控元年销售最好的月份能卖2500多套房子，可是2005年1月份却只能卖900多套。到了2月份竟连数据都不好意思登出来了。不良媒体人更狗屁不通地说是“蓄精养锐”，那我要问了，那去年也有春节，为什么不“蓄精养锐”呢？2006年杭州将有8万套商品房面市，按这样的销售速度，就是不再造新房了，至少也能卖六七年了。利益集团这两年数钱数累了，也可以好好休息六七年了。
利益集团挟持中国经济，以房地产业是中国经济的“支柱”自居，但是，按现在房地产发展速度，2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这怎么可能，怎么允许？“支柱”一定、必须“立定、稍竭”了。
说了这么多，我还是告诉你：如果你这两年挣了不少工资以外的钱，那你尽可以买高档，甚至买房投资。即使亏了，也不太心痛。但如果你买房就靠那点工资，那还是再等等吧。
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